Immobilien kaufen

Glaubt man dem Internet, steht das "Traumhaus am Mittelmeer" direkt am Meer, hat einen großen Garten und natürlich einen Pool.

Klar, so etwas gibt es auch auf Sizilien - aber unsere Sonneninsel hat noch viel mehr zu bieten. Hier nur einige Beispiele für Immobilien die zum Kauf bereit stehen:

• Haus in Bergdorf
• Haus in Fischerdorf
• Resthof mit Olivenhain
• Bebaubares Grundstück
• Wohnung in Kleinstadt
• Anwesen auf dem Land
• Penthouse in Palermo
• Residenz mit Ferienwohnungen

Eine Krise birgt häufig auch eine Chance in sich. So hat z.B. die Corona-Pandemie das Homeoffice zur neuen Normalität gemacht. Sie können sogar für längere Zeit im Homeoffice arbeiten?

Warum also nicht den nordischen Winter Winter sein lassen, eine passende Immobilie im sonnigen Sizilien kaufen und Ihr Homeoffice dorthin verlegen?

Besonders interessant dafür sind die beiden sizilianischen Städte Bagheria und Santa Flavia.

Sie sind im Stundentakt per Bahn mit dem Flughafen Palermo verbunden, bieten ein günstiges Internet via Glasfaser und liegen beide am Meer. Das Beste aber kommt zum Schluss: Vor Ort gibt es eine deutschsprachige Immobilien-Betreuung, die sich um Ihr Homeoffice kümmert, wenn Sie einmal nicht da sind.

Das Immobilienangebot auf Sizilien ist also groß. Und tatsächlich gibt es auch mehrere deutschsprachige Portale, über die Sie Immobilien kaufen können.

Wer aber ist der eigentliche Anbieter der Immobilie? Ein Makler? Der Eigentümer? Und gibt es dort vor Ort auf Sizilien wirklich Verkäufer, die verhandlungssicher(!) Deutsch und Italienisch sprechen? Können diese Verkäufer auch die juristischen, bürokratischen und bautechnischen Dinge abwickeln?

Sie sehen schon - was Sie eigentlich bräuchten ist jemand, der IHRE Interessen vertritt und nicht diejenigen des Verkäufers. Jemand, der nicht nur zwischen Sprachen, sondern auch zwischen den zum Teil recht unterschiedlichen Kulturen vermitteln kann.

Jetzt die gute Nachricht: In Santa Flavia gibt eine Firma, deren Team genau das bietet - Casa in Sicilia:

Immobilien kaufen für nur 1 Euro? Ja, so etwas gibt es auf Sizilien. Insbesondere in kleinen Dörfern abseits der Küsten. Dort gibt es nach über 100 Jahren Emigration immer weniger Einwohner und als Konsequenz "herrenlose" Häuser.

Sie werden von den Gemeindeverwaltungen übernommen und zum Preis eines symbolischen Euros verkauft. Allerdings sind dabei einige Auflagen zu beachten. Man möchte ja keine Spekulanten anziehen, sondern neue Bürger gewinnen.

Wer unabhängig von solchen Auflagen sein möchte, sollte lieber nach sanierungsbedürftigen Immobilien für einige 10 TEUR Ausschau halten. Casa in Sicilia hat einiges davon im Programm:

80% - so hoch wird in Italien der Anteil von Immobilien mit mehr oder weniger großen baurechtlichen "Unregelmäßigkeiten" geschätzt. Einige behaupten, dieser Prozentsatz sei übertrieben.

Aber auch 10% sollten all denjenigen, die auf Sizilien eine Immobilie kaufen wollen, eine Warnung sein. Die gute Nachricht ist, dass sich die meisten dieser "Unregelmäßigkeiten" korrigieren lassen. Dieses muss allerdings vor dem Kauf(!) erfolgen.

Und noch eine gute Nachricht: Notare können den rechtlichen Status von Immobilien prüfen. Sie müssen also "nur" einen guten Notar finden.

Einmal mehr empfehlen wir hier das Team von Casa in Sicilia in Santa Flavia. Es betreut ausschließlich Projekte, die von erfahrenen Notaren abgesegnet wurden.

Eines der typischen Risiken für Immobilien-Eigentümer sind Überschwemmungen. Wie diese Karte zeigt, gehört Italien in Europa zu den Ländern mit dem höchsten Überschwem­mungs-Risiko.

Für Sizilien gilt das allerdings nur in ein paar Zonen - insbesondere im Osten. In Bagheria sind lediglich einige Straßen betroffen, in Santa Flavia ist die Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen nahe Null.

Die einzige Zone mit einem hohen Risiko für Über­schwem­mungen ist das Tal zwischen Altavilla Milicia und Casteldaccia. Das Bauen ist hier daher untersagt. Sollten Sie dort also eine Immobilie zum Bewohnen angeboten bekommen, ist sie wahrscheinlich illegal:

Sie haben es wahrscheinlich schon gemerkt: Das Kaufen einer Immobilie kann auf Sizilien komplizierter sein, als das Finden. Auf jeden Fall ist es anders als z.B. in Deutschland. Dort geht eine Immobilie durch die Eintragung im Grundbuch von einem Eigentümer auf den anderen über. In Italien geschieht das dagegen durch die Unterzeichnung eines Kaufvertrages. Ein Notar ist hierzu nicht notwendig.

STOP! Genau so sollten sie niemals auf Sizilien eine Immobilie kaufen. Niemals!!!

Ein Notar sollte nämlich nicht nur prüfen, ob die Immobilie baurechtlich in Ordnung ist, sondern auch, ob sie frei von Hypotheken ist. Und natürlich sollte nur ein Notar Verträge aufsetzen. Und selbstverständlich müssen alle Beteiligten zur Unterschrift gemeinsam vor dem Notar erscheinen.

Und wieder empfehlen wir das Team von Casa in Sicilia in Santa Flavia. Dessen Notare sind im Aufspüren von "Altlasten" sehr erfahren.

Ihr Traum ist wahr geworden - Sie sind glücklicher Eigentümer einer sonnigen Immobilie auf Sizilien.

Sie brauchen jetzt nur noch Wasser, Gas und Strom. Ach ja - eine schnelle Internet-Verbindung wäre auch nicht schlecht. Und das war doch noch dieser leckende Wasserhahn und der Zaun, der dringend einmal wieder frische Farbe sehen möchte.

Genau darauf haben Sie eigentlich gar keine Lust? Und Ihr Italienisch reicht auch nicht, um Handwerker zu organisieren? Kein Problem. Im Netzwerk von Casa in Sicilia in Santa Flavia gibt es eine Firma, die sich um all diese Sachen kümmert:

Es ist Januar und die Sonne scheint durch das Fenster Ihres neuen Homeoffice in Santa Flavia. Die Entscheidung, Ihren Arbeitsplatz im Winter nach Sizilien zu verlegen, war goldrichtig.

Plötzlich klingelt Ihr Handy. Ein wichtiger Kunde droht mit Auftrag. Sowas geht aber nur "face-to-face". Also schnell einen Flug buchen. Glücklicherweise fährt fast stündlich ein Zug zum Flughafen Palermo.

Aber halt - wer gießt jetzt Ihre Pflanzen und schaut nach Ihrer Post? Genau - Sie brauchen einen deutschsprachigen Haussitter: